以后買房可以跳過中介？中介費可以省下？
房產“去中介化”的猜想
最近_樓市風向指向房產中介。一則“房產中介有望被取消”的消息傳出_引起眾多人的關注。
這個話題的背后_是與杭州市二手房交易監管服務平臺上線了新功能有關_個人房東自主掛牌。
該功能的橫空出世_意味著個人售房者可以跳過中介_在政府平臺網站上自主掛牌房源。
該功能有兩大亮點。第一_所有房源都經過房管部門核驗_保證“真房源”。第二_房源信息僅向個人實名認證用戶開放_中介經紀人員無法查看_防止騷擾。
杭州此次直售平臺的搭建_雖然有著創新性的意義_但也避免不了市場上關于房產“去中介化”的猜想。
房產中介會被取代嗎？
關于房產“去中介化”的猜想_并不是一時興起。
早在7月份坊間有相關傳聞_中介費不得高于平均工資的3倍。盡管沒有相關紅頭文件出臺_也被各大中介以“沒有收到通知”為由否認_但市場的聲音依舊不絕如縷。
這一消息_剛好直擊了大多數購房者的最大痛點_那就是中介費太貴了。
按照中介費收取總價2_來算_無論你房子的面積是大_還是小_收取中介費的點數是固定的。200萬是4萬_2000萬是400萬......同一套交易流程去走_收取的中介費就不一樣_那似乎有點讓人難以接受。有人稱之為中介費亂象。
但事實上_房產中介的亂象又何止中介費這一種。還有“中間商”吃差價、ABC單、信息不對稱等等的亂象_讓不少購房者苦不堪言。
對此_像杭州直售平臺的搭建_方向是好的_能夠給予購房者多一個交易途經的選擇。但是簡單的房產直售平臺搭建_真的能讓樓市實現“去中介化”嗎？
要提出一點的是_房產直售平臺的搭建_杭州并非首例。
深圳推出過官方二手房交易平臺、北京也有推出過存量房交易服務平臺......直到今天_中介這個行業依舊存在_說明“去中介化”并不是件容易的事情。
同時_房地產當中牽涉的事項有很多_包括政策調控、地價、信貸金融等方面_都將有可能影響房價。所以幾條關于中介的消息或動態_難言會大幅度地去左右房價走勢。
中介行為“規范化”是核心
中介_我們并不能全部一捆子打死。其實有一些中介_還是很良心的。
辛苦帶看、幫客戶篩選房源、幫客戶砍價、幫忙解決交易流程......付出了勞動_獲取報酬自然也是應該的。
同時_二手房交易流程繁瑣復雜_如果購房者自行交易的話_當中可能會花費不少時間。尤其是外行的_不懂交易流程的_交易流程可能會讓人手足無措。這時候_一個中介的角色_就顯得尤為重要_可以讓購房者省心、省力。
所以基于以上的考慮_這里認為房地產中介被取消的可能性較低。而像杭州直售平臺的出現_建議不要過渡解讀_這里更多地是給購房者多一個交易渠道去選擇。
而關于房產中介的監管_目前更多的是建立在政策上的規范、違規行為處罰等。
像深圳_8月初_深房中協發布了一則通告_指出某平臺在今年上半年存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價等多項惡劣行為。同時_也暫停該平臺二手房網簽系統使用權限。
而廣州_7月28日《關于進一步規范房源信息發布的通知》發布。該文件對房地產中介服務機構及其從業人員房地產信息發布行為、房地產網絡信息發布平臺信息的管理進行進一步規范。
目前來看_部分城市對于房產中介是存在監管的。這里猜測_在中介亂象頻出的背景之下_預計未來部分城市將會緊抓起來_或將在中介規范化、違規行為處罰方面繼續下功夫_讓房產交易重回正常的秩序。而中介_想要繼續生存_提升服務質量才是唯一出路。
