買房可能是我們普通老百姓對資產(chǎn)配置最大的一項_在目前房價這么舉高不下的國情下_可能買一套房要掏空三代人的口袋_那我們在買房的時候一定要慎之又慎！

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作為一名從業(yè)五年的置業(yè)顧問_從行業(yè)和專業(yè)為大家提幾點建議如下_

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買房一定要選合適你的_不管別的區(qū)域有多好的樓盤_綠化_園林景觀多漂亮_房子多大氣_都不要多想_不合適你買了也是雞肋_(dá)食之無味棄之可惜！再好的樓盤_你來回上班要一兩多小時通勤_孩子上學(xué)附近沒有好點的學(xué)校_對你來說沒有任何意義_只是徒有其表_煎熬！

2

能買大開發(fā)商_就買大開發(fā)商_即使人家貴點_你選擇的面積小點也要選大開發(fā)商！我從業(yè)五年_服務(wù)了三個開發(fā)商_

第一個_不大不小_本土實力比較強(qiáng)的_樓盤還算可以_質(zhì)量說的過去_但從領(lǐng)導(dǎo)灌輸我們置業(yè)顧問的思想和理念_包括后期的物業(yè)服務(wù)_也能感受到也就是為了掙錢順便討好業(yè)主。

第二家是小的不能再小的開發(fā)商_只開發(fā)過兩個樓盤_不用提了_為了賣出去房子無所不用其極_賣出去了我就是大爺_美約其名自持的物業(yè)_房屋質(zhì)量都堪憂_漏水是常事_一個維修能整半年_部門互相推辭！

第三家是萬科_我算是才見到什么是服務(wù)理念_客戶至少_咱們不吹_這種排名前幾的開發(fā)商有多好_但你不承認(rèn)他們的管理體系_首先_只要一個差評投訴就直接能扣掉置業(yè)顧問一個月的提成_物業(yè)投訴一個部門獎金沒有_我們同事有好幾個被這樣處理過_有一個是說錯了距離_買房的時候給客戶用微信說的是樓間距65_結(jié)果交付以后是45_客戶直接打到投訴電話_這月所有的提成都扣沒_賣了一套房子還賠了。這種大企業(yè)不會因為某一點的失誤去影響整個品牌的形象_所有不好的必須要傳達(dá)給客戶_也不用擔(dān)心爛尾！真的只有體會過了才能說好。

3

能買小三居絕不買小兩居_可能有的客戶選房的時候會糾結(jié)一個問題_小三居和大兩居價錢差的不是很多該買哪個？一定是小三居！不然會后悔！同樣差不多的面積和價格_三居室?guī)淼墓δ苄酝耆灰粯觃不要嫌棄房子可能小點_廚房小點_只要你夠用_三居用起來要方便很多！以后家里來老人_孩子要學(xué)習(xí)_你想安靜會的時候就知道了。

4

能買地段好的小點的_也絕不買地段差點的_除非你地段好的位置已經(jīng)有兩三套了。房子最大的價值在哪？地段！地段！他娘的還是地段！地段覺對是房子最大的價格_我曾今在北京賣房的時候和客戶和客戶開過一個玩笑_說天安門旁邊的一個廁所都要比咱們六環(huán)邊的兩室值錢_就是這樣_只要夠住_一定要選地段好的_不要提改善面積和環(huán)境_改善面積和環(huán)境是你有一套地段好的時候再考慮的！以后房子的價值會隨著地段而升值保值的_永遠(yuǎn)是學(xué)校_地鐵_商業(yè)配套_公園等旁邊的房子最搶手！

5

如果投資_一定要選政府規(guī)劃的重點區(qū)域_每個城市每個區(qū)域都會有規(guī)劃_但是一定要看準(zhǔn)重點規(guī)劃！重點規(guī)劃！我國所有動向都是跟著政府走的_記住這點是沒毛病的！

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如果月供壓力不大_能貸款就貸款_現(xiàn)在通貨膨脹成啥了_再回頭看看十幾年前的月供一千塊錢左右_當(dāng)時也覺得難_現(xiàn)在再回頭看看_一千塊錢的月供真香[大笑]_感覺月供壓力大就少貸點_千萬不要怕利息。

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除非你特別喜歡高樓層_盡量不要選太高了樓層_停電不說_晚上的噪音有你受的_很多人有個誤解_覺得低樓層會比號樓層噪音大_其實除了低一點的123456這種樓層外_往上點的樓層的噪音遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比高樓層的小很多_尤其是城市里面_夜晚車來車往_四周的噪音吵的高層根本不敢打開窗戶_不信你試試（我之前租過32層的房子_深有體會_后來網(wǎng)上特意查過_高樓層噪音會更大_因為接受可傳播的范圍更廣）_以30層左右的樓房為例_樓層還是8-15層最佳_并且如果你小區(qū)園林綠化景觀好_那中間偏下的樓層感官也是最好的_有條件可以自己切身去感受。

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首先我們會看到很多文章_新聞_傳言_或者七大姑八大姨的_說房子要跌不要買再等等看_或者房子要漲。但作為剛需_您的首套房還沒買_那不管別人說什么_你一定要咬牙買了_有錢買大的_沒錢沒小的_不管未來樓市如何_早買肯定比晚買合適！

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