二維碼
        企資網

        掃一掃關注

        當前位置: 首頁 » 企資頭條 » 產業 » 正文

        2020年房地產的10大預測

        放大字體  縮小字體 發布日期:2020-01-01 14:19:49    瀏覽次數:63
        導讀

        原標題:2020年房地產的10大預測 一年一度的丁祖昱樓市“神預測”如約而至。 2019年12月31日,易居企業集團首席執行官丁祖昱在“奔向未來——2019丁祖昱評樓市年度發布會”上對2019年房地產

        原標題:2020年房地產的10大預測

        一年一度的丁祖昱樓市“神預測”如約而至。

        2019年12月31日,易居企業集團首席執行官丁祖昱在“奔向未來——2019丁祖昱評樓市年度發布會”上對2019年房地產市場進行回顧以及對即將到來的2020年市場作出預判。

        3小時多的演講,核心內容如下:

        2019年中國房地產的核心總結

        01

        今年銷售額會超過16萬億

        2019年土地成交面積先起后落,商品房成交面積也是經歷了春夏秋冬趨勢向下,而二手房也是先起后落……三大關鍵數據都顯示,2020年之后行業下行壓力較大。

        02

        “地王”不太貴

        單價上來說,TOP10強的單價都沒有突破7萬元/平方米,而過去一兩年,上海土地拍賣超過10元萬/平方米。

        03

        面積看重慶,金額看上海

        重慶成交面積第一,但成交量下滑;上海成交金額上升了20%。

        廈門、北京成交面積漲了60%。其中,北京成交上漲有60%的原因是因為雙限房、限價房,真正市場化的房子也就成交了30%。

        04

        深圳的房價真的沒漲嗎

        廣州的銷售均價漲了20%。以前,房價和裝修價格是分開的,現在是合并在一起了,所以上漲了20%。

        05

        銷售均價漲幅榜,長三角占一半

        倒掛是短期機會,但目前一二手房價倒掛將全面收窄,蘇州、上海新房價與二手房價的比是0.79。目前,很多城市倒掛項目數量正在減少,成都有5個城市新房相當于周邊二手房七三折。

        06

        頂豪北京占比全國半壁江山

        20萬元/平方米以上的項目全國有16套,其中上海6個。目前,中國頂豪產品數量并不如想象中那么高,畢竟中國頂豪階層數量并不如想象中那么豐厚。

        07

        百億神盤有10個,創新高

        比如濟南,重慶、昆明的融創文旅盤三個都超過100億元。

        08

        二手房崛起

        上海、廈門二手房成交面積比一手多一倍。

        09

        二手房價格漲不動

        基本都是跌多漲少,2019年各大城市二手房房價下降壓力很大。

        10

        剛需仍是主導,改善需求有提升

        2019年房地產產品成交結構中呈現上述特點。

        11

        百強房企增長失速

        2016年,百強房企增速為50.8%,2017年降至40.5%,2019年近乎出現斷崖式下跌,只有6.5%。

        如果百強增速回歸到10%以下,那么整個房地產行業的增長很不樂觀。

        12

        投資日益謹慎,9月開始踩“剎車”

        拿地整體回歸二線,二線供應土地非常有限。

        去年二線拿地占比38%,今年超過45%。

        13

        上半年拿錢,下半年沒錢

        今年房企整體資金壓力巨大,融資額從上半年4600億元大幅降到2800億元左右。

        14

        百強房企開始清算重組

        2018年破產文書申請458個,2019年這一數字上升至520個。

        清算重組趕早不趕晚,早清算還能有一定的價值,晚了可能會面臨非常被動的局面。

        15

        單盤產能下降,競爭加劇

        典型房企在售數量開始增加,單盤產能從過去2016年10億元降低到如今的5.9億元。

        16

        常規手段失效,賣房就是靠渠道

        2019年渠道占比50%,渠道傭金大于2.5%,甚至超過10%。

        17

        三房四房面積趨小

        18

        一線城市是租賃市場的核心

        一線租金貴3倍,北京的租金坪效是重慶、合肥的4倍,北京的套均租金是重慶、合肥等城市的4倍。此外,租房都不愿意去遠郊,上海中心區域的租賃大約占據了68%,因此長租公寓一定要聚焦中心區域和地段。

        19

        長租公寓估值回歸起點

        包租模式下,公寓市場收購估值變化從起步期的10萬元/間到泡沫期的30萬元/間,再到如今冷卻期的低于10萬元/間。

        20

        商辦物業北上深同時出現租金、出租率雙降

        和住宅一樣,商辦銷售市場同樣萎縮。目前全國大宗資產交易基本集中在一線城市,而上海大宗資產交易基本占據全國的50%。

        21

        物業股表現超出預期

        今年,共有11家物業公司IPO,創下新高。

        此外,今年物業企業收并購也全面啟動。

        具體來看,股票表現與公司規模呈現正相關,開發商規模大意味著交付的物業面積更大。

        22

        產業地產,青島供應最多,深圳地價最貴

        價格上來說,深圳產業地產的地價最高,超過600萬元/畝,為南昌的40多倍。

        2020年房地產十大預測

        1

        政策導向:既要防上漲,又要防下跌

        “穩定”將是2020年房地產調控政策主基調,不會出現大漲或大跌。

        在市場壓力較大的一二線熱點城市,將繼續維持嚴厲的調控政策不放松,防范房地產價格泡沫;而三四線城市則將維持房地產市場穩定,防范房地產市場價格下跌過快是首要任務。

        2

        繼續“放水”,但樓市不是收益者

        預計2020年的貨幣政策將松緊適度,避免大水漫灌。即使央行繼續“放水”,也不會馬上傳導至房地產,樓市不是受益者,房地產短期不會被重啟復蘇。

        3

        行業規模、企業規模“雙見頂”

        預計2019年全年銷售額會突破16萬億元,但2020年整體壓力較大。2019年已經開始出現負現金流房企,2020年這一現象會更多,很多房企可能需要重新考慮制定2020年銷售目標,未必一定要增長,穩定也可以。2020年行業規模會穩住,企業規模會穩定,部分房企2020年規模甚至會出現下跌。

        4

        房價上漲空間:深圳不會漲,長三角空間大

        深圳房價已經處于高位,很多樓盤經過一輪上漲需要2020年一段時間的消化。而2020年長三角有很多國家戰略,且長三角一體化出臺政策以及一體化落地速度最快,因此機會會更多。

        事實上,在2019年100城新建商品住宅成交均價漲幅TOP10中,長三角占了一半的名額。其中,位于長三角的三四線城市鹽城同比漲幅39%、南通漲31%、江陰漲28%、臺州漲26%、泰州漲22%。

        5

        加速去庫存,銷售“依賴渠道”

        2018年之前,渠道占比小于5% ,到2019年底,渠道已占比50%。

        與此同時, 2018年渠道傭金為1%-2%左右,2019年大于2.5%,個別項目傭金甚至超過10%。

        6

        拿地不急,全年都是窗口期

        不一定搶在年初三四月去拿地,可能全年都是機會。

        7

        兼并收購開始出現“大魚吃大魚”

        實際上,在2019年已開始出現苗頭,未來也會如此。

        8

        仍看好物業,但物業企業會開始分化

        好的物業公司PE會高出地產開發企業5倍以上,包括上市物業公司之間也會大分化。已登陸港股的17家物業公司正呈現兩極化走勢。中海物業、綠城服務、新城悅服務等當前股價相對發行價均有較大漲幅,而其他幾家公司則都處在破發狀態。17家港股物業公司的表現表明,分化格局正在形成。

        9

        租賃變天,還需尋找新模式

        未來的空間會更大,但租賃不是問題,核心是找準細分市場,找更加符合不同細分市場的新模式。租賃更需要精細化的管理。

        10

        未來看好8家地產股

        地產股看好6家:萬科,融創,金茂,世茂,美的,佳兆業

        地產物業股看好2家:綠城服務,碧桂園服務


        新浪財經公眾號

        24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關注(sinafinance)

         
        (文/小編)
        打賞
        免責聲明
        本文為小編推薦作品?作者: 小編。歡迎轉載,轉載請注明原文出處:http://m.sneakeraddict.net/news/show-14046.html 。本文僅代表作者個人觀點,本站未對其內容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內容,一經發現,立即刪除,作者需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯系我們郵件:weilaitui@qq.com。
         

        Copyright ? 2016 - 2023 - 企資網 48903.COM All Rights Reserved 粵公網安備 44030702000589號

        粵ICP備16078936號

        微信

        關注
        微信

        微信二維碼

        WAP二維碼

        客服

        聯系
        客服

        聯系客服:

        在線QQ: 303377504

        客服電話: 020-82301567

        E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

        微信公眾號: weishitui

        客服001 客服002 客服003

        工作時間:

        周一至周五: 09:00 - 18:00

        反饋

        用戶
        反饋

        国产网红无码精品视频 | 亚洲精品无码日韩国产不卡?V| 亚洲中文字幕无码爆乳av中文| 最近2019年免费中文字幕高清| 亚洲AV无码久久精品狠狠爱浪潮| 无码激情做a爰片毛片AV片| 日韩久久久久中文字幕人妻| 日韩AV片无码一区二区不卡电影 | av无码人妻一区二区三区牛牛| 精品一区二区三区无码免费视频| 一级电影在线播放无码| 久久久久亚洲AV无码专区首JN| 免费无码国产V片在线观看| 中文字幕日韩人妻不卡一区| 无码人妻一区二区三区在线视频| 亚洲高清无码综合性爱视频| 亚洲国产精品无码AAA片| 中文字幕无码无码专区| 无码精品人妻一区二区三区免费看 | 亚洲爆乳精品无码一区二区 | 久久亚洲2019中文字幕| 成 人无码在线视频高清不卡| 亚洲日韩在线中文字幕综合| 亚洲 无码 在线 专区| 国产台湾无码AV片在线观看| 精品久久久久久中文字幕大豆网| 亚洲av无码一区二区三区不卡| 超清无码无卡中文字幕| 成人无码午夜在线观看| 中文字幕在线观看国产| 亚洲中文字幕第一页在线| 日韩免费人妻AV无码专区蜜桃| 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊| 成人无码区在线观看| 直接看的成人无码视频网站| 亚洲中文字幕一二三四区苍井空| 无码专区狠狠躁躁天天躁| 少妇无码太爽了不卡在线观看| 最近2019年免费中文字幕高清| 成人性生交大片免费看中文| 国产网红主播无码精品 |