在我們房地產(chǎn)中有哪些你不知道的現(xiàn)代住宅建筑現(xiàn)狀呢，今天小工科帶你了解下。
1 居住建筑布局過于密集對于大中城市來講，土地價(jià)格已經(jīng)到了寸土寸金的地步，地王一個(gè)接著一個(gè)的出現(xiàn)，數(shù)十億居高不下的地皮價(jià)格和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致了大部分開發(fā)商把住宅建筑間距做到最小，建筑密度大，以可售面積最大化為原則規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而綠化面積減少，日照時(shí)間剛剛滿足標(biāo)準(zhǔn)。
2 戶型布局和剪力墻布置不合理房地產(chǎn)開發(fā)商有時(shí)為了取得利益最大化，盲目跟風(fēng)，為了滿足一梯四戶而滿足，為了提升減少公攤比而布置緊湊戶型，戶型設(shè)計(jì)不合理，沒有根據(jù)具體的使用功能和條件進(jìn)行合理化設(shè)計(jì)，空間沒有很好地得到利用，雖然公攤比減小，但戶型內(nèi)部交通空間增多，實(shí)際使用率并沒有得到提升。導(dǎo)致購房者裝修時(shí)首要的就是拆砌墻體，對室內(nèi)空間各部分進(jìn)行重新的規(guī)劃，造成了人力和物力的極大浪費(fèi)。
3 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的雷同性以某知名房產(chǎn)為例，相同品質(zhì)不同地域的開發(fā)項(xiàng)目戶型指標(biāo)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)基本一致，這在一定程度上是開發(fā)商有意為之，用產(chǎn)品代替名片，這樣做雖然有利于宣傳和創(chuàng)造開發(fā)商品牌，但也領(lǐng)住宅建筑外立面、小區(qū)景觀布置基本類似，戶型分隔基本相同，沒有結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣攸c(diǎn)，也沒有根據(jù)人群需求，顯然不符合人們對現(xiàn)代住宅建筑的要求。
4 采光通風(fēng)考慮不足部分開發(fā)商考慮利益因素，使得住宅建筑采用大進(jìn)深的設(shè)計(jì)方式，不論是講究采光的北方地區(qū)，還是注重空氣流通的南方地區(qū)都帶來了不便。建筑自遮擋嚴(yán)重，廚房、衛(wèi)生間在夾角內(nèi)不利于排風(fēng)，甚至為了滿足基本的采光需要，硬是作出空間使用極為不便利的刀把型空間。
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