原標(biāo)題：蛋殼公寓在減免租金上玩手段？長租市場(chǎng)該如何應(yīng)對(duì)此次難關(guān)？ 來源：江瀚的視野
今年的春節(jié)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來說都是一次前所未有的黑天鵝事件，整個(gè)春節(jié)幾乎所有人都被籠罩在“在家待著不要出門就是給社會(huì)做貢獻(xiàn)”的狀態(tài)中，在這樣的情況下，餐飲、娛樂、電影無疑是受到?jīng)_擊最大的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然，隨著各地推遲復(fù)工政策的出臺(tái)，對(duì)于整個(gè)租房市場(chǎng)也開始產(chǎn)生了影響，為了應(yīng)對(duì)此次的危機(jī)，不少長租公寓企業(yè)都開始對(duì)租金進(jìn)行減免，但是有一家公司的操作卻有些讓人匪夷所思。
根據(jù)界面新聞的報(bào)道，1月31日，近日，在美股上市不久的蛋殼公寓因只針對(duì)房東的單方面減租行為，在社交平臺(tái)上成為被熱議的對(duì)象。1月31日，多名蛋殼公寓房東向界面新聞反映，蛋殼客服通過電話溝通要求房東免租一個(gè)月。其中一位房東稱“12月26日應(yīng)該支付的房租也未按時(shí)支付，現(xiàn)又要求房東免除1月1日至2月28日的房租“。不過，蛋殼公寓所聯(lián)系的房東并非僅限于武漢，而免租期限也并非限定一個(gè)月。讓房東更無法接受的是，蛋殼公寓要求房東免租，卻未給所有租客免租。多位蛋殼公寓租客告訴界面新聞，他們并未收到任何關(guān)于免租的消息。
蛋殼公寓是中國第二家實(shí)現(xiàn)上市的長租公寓企業(yè)，截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬間，并在北京、深圳、上海、杭州等13個(gè)市場(chǎng)落地，相比2015年底2434間增長約170倍。
如果因?yàn)樘厥馇闆r導(dǎo)致長租企業(yè)要求房東減免一部分房租還是可以理解的，但是蛋殼公寓的操作實(shí)在是讓人有些摸不著頭腦了。那么，我們到底該怎么看呢？
首先，此次的黑天鵝事件前所未有，無論是長租公寓企業(yè)這樣的平臺(tái)方，還是房東一方，或者租客一方，各方其實(shí)都應(yīng)該理解當(dāng)前的難處，各方可以形成一個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)制，本著實(shí)事求是的原則，房東給予企業(yè)一定的減免幫助企業(yè)一同共渡難關(guān)，而長租公寓企業(yè)也應(yīng)該實(shí)事求是地將這部分減免給予到房客身上，從而降低房客因?yàn)闀簳r(shí)無法全面復(fù)工所帶來的生活壓力，等到市場(chǎng)全面恢復(fù)之后再恢復(fù)正常，這是一個(gè)大的原則。
其次，長租公寓企業(yè)其實(shí)正密集進(jìn)入資本回報(bào)期，蛋殼公寓這樣的企業(yè)是中國第二家實(shí)現(xiàn)上市的長租公寓企業(yè)，原先在市場(chǎng)拓展期，長租公寓企業(yè)往往都會(huì)選擇高進(jìn)低出的方式來拓展市場(chǎng)，而到了已經(jīng)上市的階段，現(xiàn)在無論是資本市場(chǎng)還是之前的風(fēng)險(xiǎn)投資其實(shí)都開始要求企業(yè)增強(qiáng)投資回報(bào)率，特別類似于蛋殼公寓，創(chuàng)立5年，蛋殼公寓完成7輪融資，資金規(guī)模接近60億元。背后股東，除了沈博陽、高靖，還包括螞蟻金服、老虎環(huán)球等機(jī)構(gòu)投資者。根據(jù)招股書，老虎環(huán)球基金占股20.0%；螞蟻金服占股7.8%。所以我們也可以理解一部分長租公寓企業(yè)開始在盈利上面想辦法，只是這種辦法還是要真正想明白才行，正所謂“君子愛財(cái)取之有道”，長租公寓企業(yè)既然和房東已經(jīng)簽訂了協(xié)議，如果不是因?yàn)楫?dāng)前的特殊情況，而逼迫房東免 租的話，無疑就是一種違法行為，所以希望長租公寓企業(yè)一定要慎重考慮。
第三，當(dāng)前的長租公寓市場(chǎng)該怎么看呢？當(dāng)前的長租公寓市場(chǎng)其實(shí)即使沒有現(xiàn)在的黑天鵝事件，也到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，企業(yè)必須要想明白自己的盈利方式在什么地方？對(duì)于整個(gè)長租公寓市場(chǎng)來說，長租公寓企業(yè)存在的價(jià)值是因?yàn)殚L期以來租房市場(chǎng)的整體供給較差，用戶體驗(yàn)較為糟糕，而長租公寓的介入可以有效改變這個(gè)現(xiàn)狀，但是這就需要長租公寓企業(yè)不斷增強(qiáng)自身的服務(wù)能力，從而實(shí)現(xiàn)真正的有價(jià)值盈利，特別此次事件之后，大家對(duì)于住房的衛(wèi)生等服務(wù)需求會(huì)進(jìn)一步提高，自然給長租公寓企業(yè)帶來了更好的商機(jī)。
因此，希望長租公寓企業(yè)真的沒必要在這個(gè)時(shí)候玩“花活”，大家一起共克時(shí)艱，真正找到適合自己的長期可持續(xù)盈利模式才是正道。
