在樓市下行壓力逐漸消退之后，各地房地產市場的分化也越來越明顯。目前熱點城市的商品房銷售情況可以說是有了明顯的趨改改善，不少城市甚至出現了持續的增長。與此同時不少小城市的情況不容樂觀了。
本來各個城市就已經存在不同程度的房地產規模，樓市也有著不同程度的抵御風險和壓力的能力。但在樓市整體呈現上升趨勢的時候，這種分化還不是很明顯。因為對于購房者而言買房依然是不錯的投資渠道。而在樓市走過上一波的下行壓力之后。小城市的房地產市場就不得已敗下陣來。
對于購房者而言買房的最終目的就是獲得收益。現在小城市人口流出趨勢明顯，房地產市場發展欠佳，居民對于房子的需求有所減弱。加之大城市不斷給出購房補貼，降低購房門檻。小城市的房地產市場就更難有所增長了。
事實證明，一部分城市已經不再適合發展房地產市場了。首先市場需求小，市場前景狹窄；再者樓市發展基礎空間受限；還有就是二手房與新房價格差距較大，不利于房地產市場發展。相比之下，大城市的情況就不一樣了。人口持續流入，購房需求持續存在，房地產市場發展具備空間和基礎，城市本身也具備刺激和補貼房地產市場的能力。
目前，絕大多數小城市的家庭都不缺房，最多也只有一些改善的需求。當小城市的人口組成偏向老齡化之后，持續的房地產開發就沒有那么強的必要了。但出于城市發展下的需求，土地出讓依然是城市資金的主要來源。因此很多城市無法繞開發展房地產的現狀。但隨著房地產市場的分化越來越明顯，部分城市遲早要做出改變。
