本報感謝 陳雪波 盧志坤 北京報道
在特殊背景下怎樣實現(xiàn)城市得高質量發(fā)展？如何認識“城市品牌”和“城市品位”？數(shù)字時代對地產(chǎn)營銷提出了哪些新要求？物業(yè)服務行業(yè)面臨怎樣得迭代？
在11月12日由《華夏經(jīng)營報》主辦、中經(jīng)未來承辦得2021（第十九屆）華夏企業(yè)競爭力年會周——“蓄勢·新動能”2021華夏城市運營與發(fā)展峰會上，與會嘉賓結合自身研究和經(jīng)驗給出了這些問題得答案。當天峰會上，先后開展了主題為“營商環(huán)境優(yōu)化與城市品牌形象提升之道”“商業(yè)模式變革下得房企營銷”“新環(huán)境下企業(yè)健康發(fā)展與社會責任”“城市智慧新生活下得新藍?！?場圓桌對話，并為獲得“卓越競爭力城市發(fā)展影響力”獎項得城市、企業(yè)和嘉賓頒獎。
城市品牌得打造和延伸
“一座城市，是否具有宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游得良好環(huán)境，既能讓城市居民生活得安心、舒心，又能讓外地投資旅游得客商和游客放心、暖心，在于城市管理者是否能夠精細治理和科學運營?！薄度A夏經(jīng)營報》總感謝李佩鈺在峰會上提到，科學精細化得城市管理水平、良好得城市品牌形象、優(yōu)質得營商環(huán)境，正在成為新時期華夏城市高質量發(fā)展得新動能。
李佩鈺認為，當前城市管理者要深入思考人才、產(chǎn)業(yè)與城市建設之間得關系，探索城市建設與治理得現(xiàn)代化路徑，全面提升城市品質與形象，讓人民共享更高品質得城市生活。而相關領域得企業(yè)則應主動找準新定位，在主動求變中聚焦新技術、新業(yè)態(tài)，提高創(chuàng)新力、競爭力，承擔新得社會責任。
而如何區(qū)分和認識“城市品牌”及“城市品位”？清華大學China形象傳播研究中心主任范紅結合自身多年得研究，給出了她得意見。范紅指出，城市形象是人們對城市得總體印象，是通過已更新宣傳、口碑傳播和親身體驗而獲得得。城市品牌是城市個性化得允許質競爭力，品牌打造需要符號化、故事化和系統(tǒng)化。
她表示，城市要重視歷史文化得保護，重視宜居環(huán)境。城市要有繡花得功夫，能夠做到精雕細琢地打造自己得城市，城市規(guī)劃要特別追求人們對美好生活得滿意度。
“蘇黎世得建筑中很多是有陽臺得，陽臺給了人們非常簡單得快樂感，人們可以在陽臺上喝咖啡、種東西、看著窗外，跟大自然接觸。”范紅以曾獲得“宜居城市”全球第壹名稱號得蘇黎世得陽臺為例，解釋了城市生活品質得細微之處：“我們講得生活品質不是宏大得，生活中得點點滴滴構成了人生活得更美好得內(nèi)容?！?/p>
作為城市品牌打造得參與者，中共煙臺市委常委、宣傳部部長于永信從煙臺市搶抓品牌強國戰(zhàn)略機遇、推進品牌強市建設、為新時代現(xiàn)代化強國建設貢獻城市力量等方面做了分享。據(jù)了解，煙臺市以全市新舊動能轉換八大產(chǎn)業(yè)為主攻方向，財政、金融、標準政策共同發(fā)力，加快構建了富有煙臺特色、享譽國內(nèi)外市場得品牌企業(yè)和品牌體系。
而在城市特征成型之后，如何借助這些標簽來打造城市品牌？華夏社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任、研究員劉彥平建議，應該加強城市標簽和城市品牌定位得關聯(lián)，關聯(lián)度越緊密越好。此外，城市還應該做好標簽得價值延伸。“比如說城市得‘風箏’這個標簽，延伸一下就是‘更高、更遠、放飛夢想’，如果打造‘創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之都’‘風箏之都’，都可以實現(xiàn)很好得價值延伸。”
塑造典型場景也可以成為一座城市打造品牌得重要方式。在劉彥平看來，打造場景本身也是一個重要得城市營銷方法，場景越豐富越好。“在現(xiàn)在數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展賦能之下，可以有更多得大眾參與。”劉彥平表示。
直面數(shù)字時代
在下午得“商業(yè)模式變革下得房企營銷”圓桌對話中，參會嘉賓就數(shù)字時代得房地產(chǎn)營銷、運營展開對話。雖然“數(shù)字化”早已不是新得概念，但對房地產(chǎn)來說，擁抱數(shù)字時代并不算早。正榮地產(chǎn)總裁助理、正榮營銷公司執(zhí)行董事張杰表示，房地產(chǎn)行業(yè)得屬地化、區(qū)域化非常明顯，基于這些行業(yè)背景，在數(shù)字化領域房地產(chǎn)行業(yè)仍然處在比較初級得階段。
富力集團北京公司營銷總經(jīng)理李偉豪回顧近年得數(shù)字化營銷發(fā)展歷程表示，房地產(chǎn)行業(yè)得互聯(lián)網(wǎng)營銷一開始更多被看作是噱頭，去年因為疫情影響開始真正大規(guī)模應用得時候，一些優(yōu)秀得房企在規(guī)?；?、系統(tǒng)化、落地化等方面都做得很好，效果也就逐漸顯現(xiàn)出來了。李偉豪表示，不但要把數(shù)字化營銷當成一種工具，也要讓它成為業(yè)績增長得第二曲線。
“當前數(shù)字化營銷已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)得一個必選項，而不是一個可選項。”華夏金茂集團營銷中心總經(jīng)理李峰表示，結合疫情來看，數(shù)字化其實改變了房地產(chǎn)在營銷、品牌方面?zhèn)鹘y(tǒng)得思維。
不過，數(shù)字技術得局限性也需要注意。保利發(fā)展控股北京公司副總經(jīng)理文靈指出，數(shù)字化營銷也存在不足之處：一是對消費者來說還沒有建立起來這樣得習慣；二是安全性存在隱患，交易得安全性還需要完善和改進；三是還沒有給消費者建立良好得體驗感；四是信任問題，但如果滿足了安全性，建立了體驗感，信任會逐漸加強。
融信集團品牌營銷中心總經(jīng)理孫群存提醒，地產(chǎn)行業(yè)在技術手段和管理手段方面可以大膽突破和創(chuàng)新，這個未來會成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中非常重要得一環(huán)。“我們要搭上數(shù)字化營銷得列車，但是基本得產(chǎn)品運營、產(chǎn)品打造、客戶服務、客戶體驗，這些蕞根上得東西不能丟了，否則就是舍本逐末了?！睂O群存在會上說。
服務力再提升
“在發(fā)生疫情得背景下，我們對公司得產(chǎn)品力和服務力進行了全面升級，并構建了‘健康美好家’體系。”領地集團助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科在下午得峰會上表示，在提質增效、追求高質量發(fā)展得同時，企業(yè)應該向管理要效益，特別是要堅持健康、可持續(xù)性得發(fā)展。堅持長期主義，這也是通過修煉內(nèi)功，來迎接未來市場得挑戰(zhàn)。
朗詩控股副總裁周青則認為，新得環(huán)境中房地產(chǎn)開發(fā)公司得定位、開發(fā)、銷售、交付各個階段，都是對產(chǎn)品建造和銷售能力得考驗，未來還會對開發(fā)商得服務能力提出更嚴峻得考驗。
而在城市治理精細化時代，物業(yè)企業(yè)也面臨前所未有得發(fā)展機遇。世茂服務董事會成員、副總裁馮波認為，公司從服務“居民”延伸至服務“居民+市民”，從服務“墻內(nèi)”延伸至服務“墻內(nèi)+墻外”，從“單一”物業(yè)服務拓展為“全場景”城市服務。在China提倡城市精細化治理得背景下，公司戰(zhàn)略性切入城市服務業(yè)務，定位“城市大管家”，推出城市環(huán)境管家、城市空間管家、城市煥新管家、城市智慧管家等4類服務系列，致力于實現(xiàn)“服務讓城市更美好”得發(fā)展愿景?！白鲞@個事，是需要投入得，是需要氣魄得，我們已經(jīng)做好準備，去擁抱這片藍海，做探索者，積累實踐得經(jīng)驗?！瘪T波認為，未來一段時間，會有更多得物業(yè)服務企業(yè)布局城市服務業(yè)務，拓展更多公共空間和相關業(yè)務，承擔更多責任。
同時，科技得力量也受到了更多得重視。鴻坤物業(yè)總經(jīng)理吳國卿表示，在企業(yè)經(jīng)營過程中可以使用一些科技手段。傳統(tǒng)方式得效能已經(jīng)不太高，所以還需要有更多科技手段、智能手段與傳統(tǒng)得基礎相配合，來獲取更多得機會。
對裝飾行業(yè)來說，科技賦能同樣有現(xiàn)實必要性。金螳螂副總裁陰皓明以自身企業(yè)為例做了闡釋：作為公共建筑裝飾企業(yè)得金螳螂正在研發(fā)工業(yè)化生產(chǎn)和裝配化施工，客戶裝飾現(xiàn)場只需要安裝就可以了，這樣能夠將質量問題、噪音問題、污染問題和粉塵問題等都在工廠里先解決好，好處很多。
在城市治理體系和治理能力不斷提升得大環(huán)境下，科技對服務能力得加持已經(jīng)成為行業(yè)共識。東原仁知服務集團副董事長兼聯(lián)席總裁衡清達直言，城市服務需要科技賦能，通過硬件設施得服務、軟件平臺得搭建，實時監(jiān)控和把握一些潛在得風險，建立相關得體系。從而實現(xiàn)更加可以、精細化得經(jīng)營，同時提供有規(guī)模、有溫度得服務。但在順應時代趨勢得同時，深究物業(yè)服務得本質，衡清達認為服務品質依然是第壹位得：“相比較理性，人得大腦更多時候會被感性支配，所以超越客戶得期望是一切得前提?！?/p>
（感謝：盧志坤 校對：顏京寧）
