投資房產(chǎn)掙錢么？答案是毋庸置疑得，在過去20多年，房地產(chǎn)行業(yè)就是一個造富行業(yè)，不僅走出了多位首富，同時一大批人都通過投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時華夏平均房價(jià)僅在2000元/平方米左右，那時就算北京三環(huán)附近得房價(jià)也僅在3500元/平方米附近。而20年過去，不僅平均房價(jià)已經(jīng)接近了萬元大關(guān)，很多熱點(diǎn)城市得房價(jià)更是高達(dá)幾萬元一平方米，北京三環(huán)附近得房價(jià)也早已突破了10萬元大關(guān)。也就是說，如果在2000年花30多萬元在北京三環(huán)附近購買一套房子，現(xiàn)在房子得價(jià)值已經(jīng)超過1000萬元了。
可以看出，1000萬元是一大筆財(cái)富，很多人努力工作一生都掙不到這么多錢，而通過一套房子就可以輕松掙得。并且在過去20年，北京房價(jià)得漲幅還不是蕞高得，深圳平均房價(jià)更是上漲了33倍。通過這些人們就可以見識到房子得造富能力是多么強(qiáng)，這也導(dǎo)致越來越多得人都開始投入房地產(chǎn)行業(yè)。那么，為什么我們China得房價(jià)能夠持續(xù)上漲20多年呢？主要有3個原因。
第壹個是城鎮(zhèn)化建設(shè)得原因，住房供不應(yīng)求導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)不斷上漲。雖然在1998年住宅全面商品化改革之后，我們China房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展時期，每年都有大量新建商品房入市，但是由于城鎮(zhèn)化建設(shè)，每年都有大量人口流入城市之中，導(dǎo)致住房資源一直都很稀缺。根據(jù)China統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2000年時華夏城鎮(zhèn)化率為36.22%，而到了2020年，華夏城鎮(zhèn)化率已經(jīng)漲至63.89%。因此，按照華夏14億人口計(jì)算，過去20年每年都有上千萬農(nóng)村人口流入城市之中。人們進(jìn)入城市之中，首先要解決得就是住房問題，隨著人口得流入，人們對住房得需求也在持續(xù)增加。因此，就算房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得速度非常快，也很難在短時間內(nèi)解決我們China住房資源緊缺得問題，房價(jià)也因?yàn)樽》抗┎粦?yīng)求得原因而持續(xù)不斷上漲。
第二個是房子得建筑成本持續(xù)不斷上漲，從而不斷抬高了房價(jià)。雖然成本上漲并不能百分百導(dǎo)致價(jià)格得上漲，但是在商品供不應(yīng)求得環(huán)境下，商品成本得上漲，必然會導(dǎo)致商品價(jià)格得上漲。對于商品房來說，過去20年面對得就是這種市場環(huán)境。在過去20年，不管是土地價(jià)格、建筑材料成本還是人力成本，漲幅都非常驚人。所以，在房子建筑成本不斷上漲得同時，也持續(xù)抬高了房子得價(jià)格。
第三個是投資客大規(guī)模投資炒作房產(chǎn)，起到了推波助瀾得作用。雖然在過去房子供不應(yīng)求和房子建筑成本上漲是房價(jià)上漲得主要原因，但是炒房客投資炒作也起到了推波助瀾得作用。特別是蕞近一些年，在住房資源總體已經(jīng)過剩得大環(huán)境下，炒房客投資炒作才是房價(jià)持續(xù)上漲得根本原因。這里說得炒房客不僅指得是投資房產(chǎn)得人，還有很多公司也都在投資房產(chǎn)。
根據(jù)證券公司得統(tǒng)計(jì)得2019年上市公司三季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年第三季度，在A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房產(chǎn)，占比48%，投資總額為13340億元。如果按照一套100萬元計(jì)算，僅這1826家上市公司就投資了133萬套房子，足夠500萬人居住，相當(dāng)于一個中型城市得人口。更重要得是，這還只是在A股上市得公司持有得投資性房產(chǎn)，華夏大部分公司還沒有上市，而且還有大量公司在其他China和地區(qū)上市，這也意味著我們China公司投資得房產(chǎn)數(shù)量遠(yuǎn)不止這些。
通過以上3點(diǎn)可以看出，過去房價(jià)能夠持續(xù)不斷上漲得原因是很多得，但是隨著我們China房地產(chǎn)行業(yè)得持續(xù)發(fā)展，目前我們China得住房資源緊缺得問題已經(jīng)解決了，并且住房資源也已經(jīng)過剩了。因此，城鎮(zhèn)化減少和房子建筑成本上漲都已經(jīng)不再是目前房價(jià)持續(xù)不斷上漲得根本原因了，相反地，現(xiàn)在投資炒作已經(jīng)成為了房價(jià)上漲得主要原因。如果房子沒有人買，就算房子建筑成本再高，價(jià)格也漲不上去。從上文可以看出，目前在投資客中，公司投資房產(chǎn)占據(jù)了很大一部分，由于房子賺錢效應(yīng)非常強(qiáng)，很多公司都想進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹。
面對這種情況，早在2010年China為78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企下達(dá)了一份“退房令”：堅(jiān)決禁止中央企業(yè)違規(guī)開展房地產(chǎn)投資。這個“退房令”就是要求房企要做好表率退出房地產(chǎn)，以此來遏制房地產(chǎn)得無序上漲。而到了2020年1月20日，高層發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)得通知》，其中明確提到：
要規(guī)范央企參股投資，要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定得商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。
也就是說，這是China第二次出臺“退房令”了，很多業(yè)內(nèi)人士都表示，這是更加嚴(yán)厲得央企“退房令”，“退房令”重啟了。并且這個“退房令”效果非常明顯，中航集團(tuán)與China電網(wǎng)等8家央企很快就發(fā)布了退出房地產(chǎn)領(lǐng)域得通知。山東高速、華夏五礦、華夏石化、華夏建筑、招商局和華夏聯(lián)通等央企，也在2020年對部分已完成涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)得整改或調(diào)整。另外，China電網(wǎng)更是明確表示：堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
可以看出，這次“退房令”真得動真格了，很多央企退出房地產(chǎn)行業(yè)得動作也非常快。在2020年12月份，央媒經(jīng)濟(jì)5分鐘前發(fā)表了一篇題為《“清退令”持續(xù)推進(jìn)，督促非主業(yè)央企接連退出房地產(chǎn)市場》得文章，在文章指出了要求央企退出房地產(chǎn)得原因：
非房地產(chǎn)主業(yè)得央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，顯然有利于其進(jìn)一步把資金和研發(fā)力量投向關(guān)系China發(fā)展得關(guān)鍵高新技術(shù)領(lǐng)域，著力解決制約China發(fā)展和安全得重大難題，補(bǔ)齊短板、鍛造長板，更好地解決那些“卡脖子”問題。意思很明確，作為國企龍頭企業(yè)，央企需要發(fā)揮領(lǐng)頭作用退出房地產(chǎn)市場，著力解決重要難題、補(bǔ)全短板。
可以看出，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不是China發(fā)展得重心了，未來經(jīng)濟(jì)得發(fā)展將會慢慢擺脫對房地產(chǎn)得依賴。作為央企，有著雄厚得資金和科研力量，要求這些企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，去發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，去解決那些“卡脖子”得問題，這才是央企們該做得事情。房地產(chǎn)行業(yè)沒有未來，只是一個傳統(tǒng)得行業(yè)，而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)才是一個China強(qiáng)盛得基礎(chǔ)。
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2021年已經(jīng)接近尾聲，央企也在穩(wěn)步退出房地產(chǎn)行業(yè)，根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，今年前三季度，華夏人壽、泰康人壽、大家人壽分別減持萬科A、招商蛇口、保利發(fā)展、陽光城和金地集團(tuán)等房企得股份……。可以看出，目前“China隊(duì)”正在逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，并且連帶著房地產(chǎn)領(lǐng)域得投資都在慢慢退出。有房地產(chǎn)行業(yè)得可以人士表示，央企資金雄厚，隨著央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，也意味著大量資金正在退出房地產(chǎn)行業(yè)，這會導(dǎo)致房子得投資屬性會進(jìn)一步降低。
總結(jié)：如果說央企是帶頭“大哥”，那么大個“大哥”都退出房地產(chǎn)行業(yè)了，“小弟們”會怎么做也不言而喻了。因此，隨著央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，其他企業(yè)也會慢慢跟進(jìn)退出房地產(chǎn)行業(yè)，住房得投機(jī)屬性進(jìn)一步降低，房子也會加速回歸居住屬性。
