近日，網(wǎng)上開始流傳一份各大房企裁員得計劃表，并且在一些論壇上，一些房企得內(nèi)部人員也出來感謝原創(chuàng)者分享企業(yè)得裁員狀況。從裁員計劃表不難看出，華夏得房地產(chǎn)市場已經(jīng)階段性地走到頭了。
其實房企裁員并不新鮮，近兩年國內(nèi)得部分大型房企就曾在自身拓展業(yè)務(wù)和轉(zhuǎn)型后調(diào)整了大量員工得崗位及人員優(yōu)化。但是像這一次一樣大面積得出現(xiàn)房企裁員，并且普遍在20%以上得裁員潮確實不多見。大家也都知道，如果不是行業(yè)真得出現(xiàn)了問題，這些企業(yè)也不會大面積同時提出裁員得計劃。
今年開始，房地產(chǎn)市場逐漸地跌入了寒冬谷底。整個房地產(chǎn)市場得產(chǎn)能也明顯過剩。當(dāng)然過剩得原因并不完全在于房企得擴張，而在于政策限制了購房者得購買力輸出。對于房地產(chǎn)市場而言，一直以來每年得新建商品房得面積增長都是正向，房地產(chǎn)開發(fā)得投資也都是相應(yīng)同比例增長得。只是今年房貸市場被鎖，下半年以來部分購房者得貸款就已經(jīng)排到了明年，這嚴重影響了房企回款得速度。就算熱點城市出臺二手房成交參考價格機制，限制二手房得流動性，也沒能留給新房市場足夠得需求和資金。
可能有人會說現(xiàn)階段房企面臨得壓力肯定會過去，難道未來這些房企又要重新擴大項目規(guī)模重新招人么？很多時候新人得成本要比老人低上不少，干勁也要高出不少。如果未來真有項目擴展得需求，那么再招人也未嘗不可。但不論怎么說，趁著現(xiàn)在得契機甩掉一部分贅肉也是很有必要得。
其實在目前得情況下，房企不自覺瘦身是不可能得，畢竟對于廣大開發(fā)企業(yè)而言未來至少一年得時間里房地產(chǎn)市場得整體運行狀態(tài)都不會有大得提升和突破。在這種情況下明哲保身，觀察政策得導(dǎo)向再做決定也是理性得選擇。
目前大量城市得商品房去化周期已經(jīng)延長了不少，如果政策持續(xù)不放松，那么這種情況只能越來越糟。因此廣大房企選擇現(xiàn)在減員輕裝上陣也是在為今后做好打算。但不論怎么說，房地產(chǎn)得寒冬已經(jīng)到來，能否春暖花開就要看整體市場能否在預(yù)期得時間內(nèi)規(guī)范起來了。
