在房地產行業(yè)中，有著這么一群人，他們會通過誠心誠意的服務，讓你買到、租到滿意的房子，但你需要支付相應的報酬給他，這就是中介。房地產行業(yè)的買賣擴大了這群人的規(guī)模，越來越多的人投身于這個行業(yè)中，也養(yǎng)活了房地產中介。
在近5年的時間里，房地產中介公司的數量增長了212.7%，其中從事這個行業(yè)的人數超過了103%，不管是企業(yè)數量還是就業(yè)人數，房產中介的增速都遠超于其他行業(yè)，如果不是這行確實能夠賺錢，想必也不會有這么多人投身其中。
自房地產行業(yè)興起以來，成就了不少的百萬級，千萬級富翁，有些人也嘗到了甜頭。因此，越來越多的人涌入房地產想分一杯羹，房地產同行之間的競爭也非常的激烈。難免會有些不良中介為了將自己的房子賣出去賺取高額的提成傭金，欺騙購房者，更有甚至只做一次性買賣，一套房兩賣的事件更是層出不窮，將房地產行業(yè)攪和的烏煙瘴氣。
根據市場規(guī)則，中介費的2%-4%分母是交易價格，這意味著房屋的最終交易價格越高，房地產經紀人的獲利空間就越大。一套房掛牌價為400萬。
如果房子最終以400萬元的價格出售，中介可以賺取6至10萬元的服務費，但是如果能提價50萬元出售，那中介就可能多得1-1.5萬元的傭金服務費。因此，中間商提高價格并不少見。
亂象頻出，中介行業(yè)也終于了迎來調整。新政接連出臺，中介行業(yè)迎來“重錘”
近日杭州正式上線“個人自主掛牌房源”功能。
據介紹，該功能旨在打破了傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。
此消息一出，有人歡喜有人憂。
對于個人賣家而言可直接掛牌房源、買家可直接對接房東，能省下了一大筆中介費。
而對于那些以買賣二手房為生的房屋中介機構和從業(yè)者來說，將迎來當頭一棒。
無獨有偶。
最近，北京向房產中介落下一記重拳。作為樓市交易的重要構成部分，中介或將迎來集中整治。
8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網發(fā)布《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，并公開向社會征求意見。
具體說來這份意見稿，有幾個重點：
1、首次將租賃住房壟斷行為，納入監(jiān)管。
2、房地產經紀機構不得提供轉租服務。違反者，可處2萬元以上10萬元以下罰款，情節(jié)嚴重的，并責令停業(yè)1至6個月，注銷備案。
這一條的影響范圍較廣。預計會影響一些先收集房源再包裝出租業(yè)務的中介公司。
3、禁止房地產經紀機構利用出租房賺取租金差價，出租人必須書面委托房地產經紀機構載明出租價格，房地產經紀機構必須按照委托的書面價格對外招租。違者處1萬元以上3萬元以下罰款。實施賺取差價行為的，可處5萬元以上10萬元以下罰款。
4、住房租賃企業(yè)單次收取的租金一般不得超過3個月，超過3個月的需要納入監(jiān)管。
5、房屋到期續(xù)租，中介機構不得再次收取傭金。
簡單解讀下。一般來說，房產中介賺錢模式分為三種：1、收取租金。2、把房子收集后裝修、包裝后漲價出租。3、提供金融貸款。
也就是說，對房產中介來說，收取租金合法，但一次收取超過三個月的就要納入監(jiān)管。
而且包裝后出租的轉租方式在意見稿中已經明令禁止。意味著房產中介轉租業(yè)務就要停手了，包租婆不能當了，二房東更是不可能了。如果不管不顧，偷偷干，那抓住就是一頓捶。
還有就是關于續(xù)租的問題。
以前房產中介為了多收續(xù)租的傭金，甚至會在到期續(xù)租時再加收一筆中介費。（應該一些在北上廣的小伙伴也會遇到這種情況吧，真是有苦說不出）
現在好了，意見稿說明，房屋到期續(xù)租，中間商不得再次收取傭金。
真是大快人心。
總的來說，這也意味著上面對房產經紀機構又緊了緊緊箍咒。賺取信息差價 中介兩頭通吃
說起來，中介的這種模式確實衍生出了很多問題。
比如，中介兩頭通吃，為賺取差價，相關信息“挑著說”。
再比如，中介費直接與房價掛鉤，服務不變，但中介費卻水漲船高。有些一線城市，動輒就是十幾萬的中介費。
就像之前媒體的報道，市場傳聞“房屋中介費不得超當地社平工資3倍”。
除此之外，有些平臺甚至已經有了壟斷的跡象，比如借助壟斷翻炒房價、中介利用信息差、輿情炒作以及ABC單等模式炒熱房價的情形等等。
嚴格對中介的調控，對于“反炒房”來說，算得上是非常重要的一環(huán)。
而打擊中介，并不簡單的只是打擊中間商賺差價，更重要的是要肅清這個渾濁不堪、傷害他人自己獲利以及嚴重攪亂整個房產、社會規(guī)則的不良風氣。
最后，我要說，雖然有一些賺差價、拿回扣或者拿錢不辦事的中介確實讓人深惡痛絕，但畢竟這只是一部分。
不可否認還有一部分的中介確實經驗足，也愿意站在租房、買賣方的角度為別人考慮。
如果我們有幸遇見了這樣的中介，不妨交個朋友。畢竟不論是租房還是買房，房子的產權、質量問題以及是否涉及相關法律、社會糾紛等等很多的細節(jié)問題，他們比我們會更有信息優(yōu)勢。
所以，不要一棒子打死所有中介，如果是買房，那在這件大事上，更要多聽聽他人的意見，這也有助于我們做出相對正確的選擇。
總之，最終的決定依然是自己的。不因貪小便宜吃大虧，也不因固執(zhí)己見做出沖動的選擇。
