我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問_ 530萬以內(nèi)的2居或3居，投資增值，2年內(nèi)賣掉另一套橡樹灣一居室，目前市值650萬，置換1000萬左右的大三居 目前，鎖定小區(qū)，金域華府一期，融澤家園，國風(fēng)美唐，公園悅府待看 問題_金域華府一期，出房量較少，價格同比其他小區(qū)偏高，525萬左右，已經(jīng)轉(zhuǎn)商的經(jīng)適房，是否值得買，還是應(yīng)該買550萬的純商品房？ 融澤家園，價格上漲，賣相好的精裝修475萬，還值得買嗎？ 國風(fēng)美唐，全南2居或南北通透的2居，2期價格比一期三期便宜，值得備選嗎？周圍商業(yè)配套目前較差

回答_你好，感謝付費(fèi)！ 板塊選擇上回龍觀西大街優(yōu)于回龍觀東大街。 金域華府和融澤家園都是回龍觀西大街板塊內(nèi)流動性相對好的樓盤，最近價格都在回暖。 金域華府價格偏高，融澤家園的價格相對堅挺，如果單價相差不大，建議優(yōu)先融澤家園。

提問_房姐，想請教一下，一線城市沒有建倉，有北京工作居住證，目前還沒入手北京。 如果有200萬首付，推薦北京上車還是杭州武漢建倉呢？哪個投資回報會更好呢？

回答_ 如果有200萬首付，兩個選擇 如果你在北京工作，那么是優(yōu)先買北京，200萬首付也足夠上車 首先要了解不同標(biāo)的的評估價和現(xiàn)在市場價的區(qū)別，評估價要能接近售價的標(biāo)的，總價在500萬左右的上車盤。 把選籌做好，對口的daikuan，盡量選擇對應(yīng)能貸足的評估，評估大方面取決于標(biāo)的，小方面取決于溝通+評估公司+對口銀行 最佳的選擇，目前可以買到常營的次新兩房（520-550左右） 如果是考慮投資回報，杭州也是一個選擇，200萬首付可以買到600-700左右，錢江世紀(jì)城\/未來科技城 的次標(biāo)桿次新三房。

提問_房姐您好，首次提問望翻牌～家里有西府景園二居室一套，想賣掉置換成3-4居改善性住房，希望置換住房總價在600-700萬之間，總面積在110平方米以上，新房二手房均可，希望小區(qū)品質(zhì)好點(diǎn)?？捶孔酉聛碇挥虚T頭溝，大興的部分房子符合條件，請問房姐1.豐臺西南四環(huán)西府景園是否還有升值空間，現(xiàn)在出手是否太早 2.可否幫忙推薦一下可以600-700萬可以購買的改善性住宅樓盤，最好有一定的保值增值屬性，非常感謝！

回答_1. 西府景園屬于純居住盤，相對密度較高，居住環(huán)境馬馬虎虎，這一片升值空間一般。 2. 門頭溝太偏不建議，大興可以看下，另外推薦在豐臺角門、馬家堡、草橋可以看下 例如 富卓苑、星河城。朝青和百子灣、常營 也淘一下 例如 國美第一城、后現(xiàn)代城、蘋果派。

提問_房姐好，西二環(huán)有一個110+的兩室學(xué)區(qū)房（在孩子名下，沒有貸款），樓齡22年，在周邊老小區(qū)里算不錯的，但是沒有電梯，停車?yán)щy，車子經(jīng)常被劃，來上學(xué)的租戶也讓小區(qū)品質(zhì)有所下降，好處是近地鐵近醫(yī)院，生活非常方便。在海淀頤和園有單位一套50+平兩居（沒有產(chǎn)權(quán)，只能使用，而且如果買了商品房就會被收回，所以房子寫孩子名）。父母還有一套西城四室的房子。此外自己在懷來有一套疊拼，煙臺一套洋房。現(xiàn)在家里日常主要就我一人居住，孩子們都在國外，5年內(nèi)只會偶爾回國小住。但是考慮孩子已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，可能會帶朋友回來，并且?guī)啄旰罂赡芑貒ぷ?，想賣掉二環(huán)房，換成大的3-4室改善住房，換房原因除了老房子的不便處，還有就是兩個孩子都大了，至少需要三室。自己工作自由，在家工作機(jī)會多，所以希望家里環(huán)境改善，對區(qū)位不敏感，只是新房子交通上方便回來照顧父母更好。目前看了孫河的天瑞宸章，首開拾光里，國風(fēng)尚樾（已經(jīng)沒有三室了，pass），瓏原、澳洲康都的四室平層，東湖灣三居，還打算看福熙大道，以及未來科學(xué)城一帶的新樓盤，主要考慮西、北，西北，東北，希望自住改善加增值，也考慮如果孩子回來工作相對交通方便，求支招，是否建議出掉二環(huán)學(xué)區(qū)房，換新房還是二手，孫河的房子上次看過很喜歡，是否能保值以及地段配套估計能否較快完善，求推薦選項(xiàng)，怎么配置合適，謝謝！

回答_孫河長期看還不錯，但配套要3-5年后才能成型，定位就是中央別墅區(qū)，人口密度比較低，商業(yè)入駐積極性不高。另一個就是選擇配套和商業(yè)更成熟的望京 例如東湖灣、橄欖城 適合投資+自住。福熙大道不建議 定價比較高 ，位置也不如望京。

提問_房姐您好，首問希望回復(fù)。我的情況_和男朋友買房準(zhǔn)備結(jié)婚用。兩個人都是sfsd，預(yù)算首付500w，工作一個在東直門，一個在馬甸橋。訴求_自住+保值，未來5-10年出售，沒有特別要學(xué)區(qū)的需求。我們看了酒仙橋、朝陽大悅城周邊、雙井、石佛營、三元橋、亞運(yùn)村、望京的房子。 問題_1.我們考慮保留男朋友sfsd名額，雖然一起買房，準(zhǔn)備寫在我一個人名下，混合貸款，貸款人只寫我。這樣是否能保留男方sfsd名額。 2.我們現(xiàn)在比較看好北緯四十度100南北通透2居，現(xiàn)在價格750萬到770萬，這個小區(qū)這個戶型合理價格大概在多少？ 3.麻煩您再推薦一些東邊和北邊適合我們的小區(qū)

回答_1. 可以的 2. 北緯四十度是規(guī)矩的次新剛需小區(qū)還帶景山學(xué)區(qū)。你看的這個屬于市場價，嘗試砍到730左右。 3. 望京的 橄欖城、寶星國際、臻園 都還不錯，可以淘一下

提問_父母名下二里莊小區(qū)和大興原生墅小區(qū)是否可以假離婚賣出然后把錢給我去貸款買投資盤？我目前沒工作能貸幾百萬嗎？兩邊能賣大概1200多萬該怎么配置呢上次您說看溢價順序東城西城海淀，我打算用這錢買兩套房子跟父母以后不離得太遠(yuǎn)。您有什么好建議嗎？用我的名字sfsd然后再買第二套？擔(dān)心貸款下不來

回答_1. 可以的 2. 可以找中介幫助包裝流水，幾百萬應(yīng)該是可以的 3. 看下望京奧森惠新西街 例如 澳林春天、橄欖城、或者千鶴家園羅馬花園的老破大類型

提問_房姐您好，新人首問。想購置首套首貸房。 個人情況_單位在西單金融街附近，無北京戶口，無娃，有五年社保。 家庭情況_人口簡單，考慮兩居基本可滿足要求 資金情況_現(xiàn)金400萬。總房款不知道可以用到最大多少？ 購房訴求_1.希望通勤時間在40分鐘～45分鐘。2.附近公園配套設(shè)施好些，有老人。3.希望將來無論出租或者出售都比較容易，兼顧自住和投資的訴求。 懇請房姐推薦下，我這種情況需要在買房中注意什么，以及有沒有符合我需求的地理位置以及樓盤推薦，感謝

回答_你好，子彈400，可以入手總價1000左右的樓盤。 比較推薦CBD 雙井板塊。 CBD最大的缺點(diǎn)是次新住宅太少，附近空地太多，成片的老破小板塊，加上建國路的低效，缺少二三級毛細(xì)血管，運(yùn)河的阻隔，長久造成了CBD分崩離析的狀態(tài)。 好在隨著我國尊等地塊逐漸開建，CBD很快會恢復(fù)她應(yīng)有的榮光； 長期以來大量高端商業(yè)的積淀，密度最高的5A寫字樓，北接朝陽公園，三里屯，南接雙井，東面是連綿的住宅和商業(yè)延伸帶，CBD是目前最安全最有潛力的板塊之一。 首城國際、東恒二期、風(fēng)度柏林可以關(guān)注下

提問_準(zhǔn)備今年買房，首套首付，手頭現(xiàn)金160，另有股票若干，看中了矩陣和紫金，電梯，小區(qū)新，學(xué)校還能說的過去。買這兩個小區(qū)的兩居都要動用股票，股票收益比較客觀，暫時不想動。這兩個小區(qū)的升值潛力怎么樣。還有450的總價朝陽也可以買了，有沒有什么建議，看過秀菊園南區(qū)的房子。

回答_矩陣和紫金都有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，如果你剛好有自住+學(xué)區(qū)需求可以入 這兩個漲幅能跟上大盤。如果只是保值+自住更建議看國風(fēng)美唐，居住體驗(yàn)會更好。朝陽可以看下常營板塊

提問_房姐好！有兩個問題請教您_1、我剛剛賣了北苑華貿(mào)城的小開間，入手了亮馬橋的星源匯，總價700均價9，您怎么看這次操作？2、我年收入200萬，單身，不愛攢錢，下一個2年基本條件不發(fā)生大的變化的情況下，您建議如何換房？以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)較快增值？謝謝！

回答_1. 華貿(mào)城本就溢價置換是正確選擇 2. 短時間連續(xù)置換成本是比較高的。因?yàn)槟愕脑鹿┠芰?qiáng)，下次建議提高杠桿，入一套1400上下的標(biāo)的

提問_房姐您好，現(xiàn)在手上有650w，流水每月有15w，北京無購房資格，可以用fp買嗎，可以買到多大的標(biāo)的，這個資金量適合買什么版塊？

回答_可以結(jié)婚買房 650萬首付很多，可以抽出500萬買入一套1400+的標(biāo)的，首選望京\/雙井的標(biāo)桿三房 另外150可以買入兩套杭州500+的標(biāo)的。 如果有800萬，可以拆分兩套400萬首付買入1200的三房。

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