金融界網8月29日消息迪馬股份（600565.SH）發布的2021年半年度報告顯示，受益于兩大主業均衡增長，該公司上半年實現營業收入62.31億元，同比增長45.52％；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.31億元，同比增長0.45％；基本每股收益0.06元。
深耕精選戰略推動房產營收增長近五成
迪馬股份是多元化實業集團企業，主營業務包括房地產和專用車制造兩大板塊。
房地產板塊方面，其業務涵蓋房地產開發、物業服務、綠化工程、建筑施工及裝飾裝修、商業管理等。得益于深耕精選戰略布局和差異化競爭優勢，房地產業務及物業在上半年實現營業收入54.03億元，同比增長48.44％，毛利率同比增長3.77個百分點。
房地產開發業務主要是東原地產承擔，其位列我國房地產TOP10研究組發布的“2021我國房地產百強企業榜單”第44位。值得注意的是，報告期內東原地產發揮協同效應，聯動旗下商業、產業板塊，全面落地商、產、住聯動項目，實現多元化實業集團路徑。
在土地戰略方面，東原地產堅持精選深耕戰略，積極落實“一二線城市為主、以一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔”布局，多渠道投資拓展土地資源，加大合作力度，持續獲得優質土地儲備，實現與多家品牌房企合作發展。
財務行穩致遠 費用下降40％
從2021年下半年開始，央行和住建部聯合提出規模房企要約束債務規模，“三道紅線”政策成為約束房地產行業的主線。迪馬股份牢牢把握住“有質量增長”的底線，財務狀況穩健并具較強的抗風險能力，剔除預收賬款的資產負債率與凈負債率均保持較好水平。
在融資方面，迪馬股份始終保持“三道紅線”要求的合理融資結構，積極開拓合作資源，把握融資窗口期，擴展融資渠道及融資方式，財務費用同比下降40％。加快銷售回款，提升資金使用及周轉效率。
迪馬股份積極開辟融資渠道，報告期內成功發行非公開發行住房租賃專項公司債券總計4.5億人民幣。此次債券的成功發行優化了公司債務結構，降低了融資成本。
以穩健的業績和良好的財務狀況，迪馬股份獲得遠東資信評估有限公司跟蹤評級給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩定；獲得聯合資信評估股份有限公司跟蹤評級主體長期信用等級AA。
物業板塊申請獨立上市
物業業務由東原仁知服務承擔。中指研究院我國物業服務百強企業綜合實力第20名。
在業務開拓方面，東原仁知除了在傳統住宅物業服務繼續保持領先優勢之外，加大外拓力度，通過合資合作、收并購、品牌輸出等多樣化合作與拓展模式，實施多元化市場拓展戰略，業態涵蓋商業綜合體、寫字樓、政府公建、工業產業園、國際學校、醫院、外國使領館等多種領域，實現住宅服務、公眾服務、城市服務、國際服務、醫療機構、政府機構等領域全面發展。
2021年，東亞仁知服務提出在香港聯交所上市的申請，以進一步做大做強物業服務板塊業務，擴大物業管理業務規模，提升增值服務優勢，提高物業管理服務的持續營運能力及整體實力。
專業車板塊收入增長45％ 市占率進一步鞏固
迪馬工業從事智能化、新能源、高技術的專用車研發、生產和銷售，產品包括防彈車、集成車、機場特種車、應急醫療專用車、消防科技設備五大產品系列及維保服務。今年上半年，迪馬工業業務實現營業收入4.76億元，同比增長45.04％。主打產品的市場占有率方面也得到了突破_防彈車產品線市場占有率持續保持市場第一，集成產品線市場份額位列行業第一，實現華東區域局部突破，航勤產品線新增外拓兩個機場。
今年以來，《專用汽車行業“十四五”專項發展規劃》的頒布為專業汽車生產研發帶來了機遇。該規劃圍繞“創新、協調、綠色、開發、共享”的發展理念，為專用車行業發展提供了有利指導性規劃。
迪馬工業認為，在專業車細分領域，得益于國民應急安防意識的加強及有利于安防與專用車汽車行業發展的各項政策陸續頒布，集成車市場，特別是醫療救護、消殺防疫、應急通信、應急安防等專用車輛的需求預計將保持良好的上漲趨勢。隨著國家提出的“碳達峰、碳中和”目標，新能源驅動的專用車將擁有巨大的市場前景。
為此，迪馬工業在研發方面持續加碼發力，研發費用絕對值在報告期內提高了59％，在報告期內共申報36個知識產權，已授權18個；完成16個研發項目，包含產品研發14款，其中研發的小迪智慧操作系統已開始應用于凈水車、電源車、指揮車等產品；完成申報新產品資質181款；申報科研項目7項。
迪馬股份在中報中表示，未來將圍繞防彈車、集成車、機場特種車、應急醫療專用車、消防科技設備五大產品系列，深化研發、營銷、市場等環節，不斷開拓國內區域及海外市場，實現銷售、利潤、市場份額的持續增長。
積極布局產業板塊 激活“三核驅動”
在做大做強兩大主業的同時，迪馬股份還在醞釀新業務的發展。產業發展板塊是公司旗下獨立的創新業務平臺，戰略聚焦產業社區、醫療康養、集成應用及文體娛樂板塊，探索以價值創造和資本市場為導向，驅動公司主營業務外延發展、協同并進。
投資者普遍關注的是，原有兩大主業與新培育業務之間如何進行協同？迪馬股份在中報中表示，構建迪馬工業、東原地產、迪馬產發“同軸多元”的業務生態鏈，激活“地產、工業、產發-三核驅動”發展戰略，健全以實業為主體的一體化創新機制，積極推動城市高質量發展，創造城市居民高品質生活與安心幸福的未來。
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