一眨眼到了8月份_2021年已經(jīng)過(guò)去了一大半_曾幾何時(shí)早在去年就有不少專家和媒體表示_這一次樓市大概率十分艱難_特別是開(kāi)發(fā)商層面_能夠在當(dāng)下較為敏感的時(shí)刻下_堅(jiān)強(qiáng)的活下去依然是一種奢望_甚至越來(lái)越多的投資者開(kāi)始撤離樓市
基于這個(gè)市場(chǎng)背景_我們?cè)倩赝衲陿鞘姓w布局_相信大多數(shù)人不禁感嘆還是低估了本輪調(diào)控的力度和廣度_恰好這一點(diǎn)在2件事情上得到淋淋盡致的體現(xiàn)。6月16日_SOHO我國(guó)官宣黑石集團(tuán)將正式收購(gòu)公司_而潘石屹只會(huì)象征性保留9_的股權(quán)_也就是說(shuō)通過(guò)這一次轉(zhuǎn)手潘石屹至少能套現(xiàn)200億元資金。而在8月17日_恒大地產(chǎn)官宣_許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理一職_而就在第2天_恒大集團(tuán)副主席夏海鈞就開(kāi)始大量拋售減持恒大物業(yè)、汽車的股票。
俗話說(shuō)春江水暖鴨先知_以上2位地產(chǎn)大佬的撤離到底釋放什么信號(hào)_其實(shí)這一點(diǎn)有極大的想象空間。客觀來(lái)講_今年樓市較以往的定位清晰很多_無(wú)論是政策還是市場(chǎng)預(yù)期_都在證明一件事情_(kāi)那就是堅(jiān)決打擊炒房_對(duì)此深圳“深房理”事件似乎成功打開(kāi)了序幕_越來(lái)越多的城市開(kāi)始審查信貸資源_此舉動(dòng)有點(diǎn)秋后算賬的感覺(jué)_不少個(gè)人和公司內(nèi)心都有一定的焦慮感。其次不斷完善整個(gè)市場(chǎng)體系的漏洞_例如將法拍房加入限購(gòu)范疇、離婚房子套數(shù)被鎖定_所謂的炒房只是在加大本金的籌碼_并沒(méi)有擴(kuò)大增值率的上限。
換一句話來(lái)說(shuō)_就是這一次“降價(jià)潮”正在醞釀。首先我們得明白一個(gè)道理_那就是當(dāng)下該不該買房？相信超過(guò)一半的人都不建議買房_原因很簡(jiǎn)單_當(dāng)信貸資源受到監(jiān)管時(shí)_首當(dāng)其沖的必然是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自我求生存_退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)_能夠完成正在進(jìn)行中的項(xiàng)目已然是最好的事情。而按照現(xiàn)有的趨勢(shì)發(fā)展_部分開(kāi)發(fā)商被迫申請(qǐng)破產(chǎn)_旗下的項(xiàng)目紛紛暫停_甚至有的成為爛尾。介于如此尷尬的處境下_此時(shí)買房無(wú)疑承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)_反饋到供給市場(chǎng)_當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期無(wú)法承載存量時(shí)_價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)始打起來(lái)。
特別是在二手房參考指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)的背景下_中介房源成交價(jià)被隱藏_此時(shí)越低的掛牌價(jià)就顯得越有競(jìng)爭(zhēng)力_如果你細(xì)心去發(fā)現(xiàn)超過(guò)70_房源價(jià)格都在頻繁波動(dòng)_其關(guān)鍵就在于持房者很焦慮。
而在另一邊_4大城市率先出手直接促使最真實(shí)的市場(chǎng)浮出水面。8月19日_杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”新上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能_說(shuō)白了個(gè)人房東可以在平臺(tái)上掛出自己的房源_直接“去中介化”。
而在同一天_沈陽(yáng)市第二批集中供地延期至9月6日_取消無(wú)償代建要求。你以為這只是說(shuō)說(shuō)而已_但實(shí)際上在8月17日_蘇州、濟(jì)南都發(fā)布最新土拍公告_延長(zhǎng)第二輪集中供地的出讓時(shí)間。
至于最近4大城市陸續(xù)出手_最本質(zhì)的原因就是前段時(shí)間_自然資源部發(fā)布通知_明確規(guī)定單宗住宅用地溢價(jià)率不得超過(guò)15__通過(guò)搖號(hào)、一次性出價(jià)等方式持續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。僅從這一點(diǎn)來(lái)看_控制地價(jià)大概是本輪條件最核心的思路_面粉價(jià)格貴了_難道面包價(jià)格還會(huì)反其道而行之嗎？答案顯然是否定的_從過(guò)去20年的調(diào)控案例來(lái)看_單純通過(guò)遏制房?jī)r(jià)上漲的道路顯然行不通。
總體來(lái)說(shuō)_這一次樓市改革已成定局_對(duì)于購(gòu)房者而言_買房首先考慮的是風(fēng)險(xiǎn)_項(xiàng)目能不能穩(wěn)定進(jìn)行、房子能不能按期交付等這一系列問(wèn)題都是最關(guān)鍵的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言_降低負(fù)債將會(huì)是戰(zhàn)略目標(biāo)_堅(jiān)強(qiáng)活下去將成為另一個(gè)層面的競(jìng)爭(zhēng)_毫不客氣地說(shuō)本輪調(diào)控也將是最后一次機(jī)會(huì)。
