_上周_廣州住房十四五規劃出爐_數千字長文_引發了諸多置業思考。內容提及_未來五年_廣州將新增65萬套商品住房_除此之外_還將實施商品房、人才房、共有產權房多軌并行的制度。
從整個城市看_是不缺房子住的。
丨示意圖_已獲視覺我國授權
但是_市場洗牌加速將不可阻擋_在此背景下_對購房者而言_買房的關鍵是要一擊即中_找準有硬核價值的資產。
什么叫做有硬核價值的資產？一個關鍵詞是地段含金量。
大家都知道_珠江新城和琶洲_是已經兌現的CBD_但是擁有她們最好的時候_不是現在_而是在十年前_甚至二十年前。
所以地段固然重要_階段也很重要_這關乎資產的成長性。
在這樣的邏輯下_今年樓市就誕生了一個優質資產的樣板_她甚至有一種魔力_讓很多購房者獨獨鐘情于她。
這個盤便是我國能建葛洲壩灣區·金融城。
為什么她具有這樣的魔力？
丨我國能建葛洲壩灣區·金融城效果圖
我國首個國際金融島_出道即巔峰
我國能建葛洲壩·灣區國際金融城第一重價值_也是最核心的價值_是她所在的位置_橫瀝島。
對于橫瀝島_很多人也許不陌生。
這是我國首個國際金融島_將打造成“南沙版的珠江新城”_規劃面積10.31平方公里_比珠江新城還要大。
以國際金融論壇永久會址（IFF）為頭號工程_未來還有各國常設金融機構駐廣州總部、國際金融學院學術智庫等重點平臺都將落地這里。
其中_IFF永久會址預計在2023年便能竣工_不用多久_南沙便將成為世界金融大咖的聚集地_國際金融島也將成為灣區的金融名片。
一句話_國際金融島就是廣州金融騰飛的翅膀_沒有她_或許缺乏足夠大的想象空間。
丨橫瀝島尖效果圖（過程稿）_圖源_明珠灣管理局
就在本月上旬_國際金融島的規劃設計工作順利開展_由廣東省建筑設計研究院、華南理工大學建筑設計研究院等11家大咖組成的設計天團受邀參加。
一張張夢幻的設計圖片_完美演繹了南沙CBD獨有的萬種風情。
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眾多規劃利好加持_橫瀝島_也用實力詮釋了什么叫做“出道即巔峰”。
2021年是橫瀝島樓市的元年_4月_島上首批商品房公開發售_價格就突破4萬/平_在南沙前所未見。據易居數據統計_截止至今_島上三大住宅一共發生五次開盤_四次去化在90_以上_這樣的成績全城矚目。
其價值還反映在土地市場_目前南沙最高樓面地價的地塊也位于橫瀝島_為23604元/平。
就在兩天前_廣州公布第二批集中供地名單_橫瀝島三宗地塊位列其中_又一次按下全島開發的加速鍵。
縱然廣州不缺乏名人板塊_但是這樣的橫瀝島_很難不讓人高看一眼。
與18號線橫瀝站_直線距離約100米
對橫瀝島而言_雖然產業在起步_配套在起步_但是交通卻大刀闊斧_步入收割期。
今年廣州將迎來一項被載入交通史冊的大事_那就是地鐵18號線的開通_而橫瀝島就是首批受惠者之一。
18號線是灣區的超級橫軸_將貫穿廣州、珠海、中山_甚至有望與深圳連接_目前測試的最高時速達到176公里/小時_這也是全國最牛的速度。
今年將率先運營的首通段_從萬頃沙出發_連通橫瀝島、萬博、琶洲和珠江新城四大CBD_將徹底重塑南沙與中心區的時空距離。
上周_18號線票價出爐_更讓一眾白領為之歡呼_全程票價只需11元_用不高的成本換空間的瞬移_對上班族而言_是最大的幸事。
不過_要直接享受這樣的福利_難度頗大_因為沿線住宅寥寥無幾。
番禺廣場無盤可售；萬博附近有兩個住宅_樓價在年初已經突破6萬/平；琶洲同樣無盤可售；至于冼村_預計明年將迎來新盤上市_按照珠江新城的行情_單價20萬恐怕少不了。
讓我們將目光移至南沙_我國能建葛洲壩·灣區金融城珍貴之處_一覽無遺。
項目就位于橫瀝站的旁邊_直線距離約100米。
如果你是業主_通勤珠江新城有多高效？6站到冼村_耗時不過一集新聞聯播的時間。全線開通后_還能一軌直達白云機場、中山、珠海等地_暢游灣區_信步閑庭。
未來_還有15號線貫穿板塊_通過接駁_又能與另一條灣區走廊22號線連接_妥妥的三地鐵利好。
當然_結合南沙幾何中心的位置_海、陸、空路網四通八達_享受灣區1小時生活也不是夢。
我國能建葛洲壩·灣區金融城的配套在橫瀝島上又獨具優勢。
按照政府的規劃_國際金融島分為三大組團_其一是國際金融島組團_以總部和會議論壇等功能為主；其二是科技產業組團_布局商務、科技研發總部辦公等業態；其三是高端配套服務組團_是居住、醫療、教育等公共配套主要匯聚之地。
而我國能建葛洲壩·灣區金融城_就位于當中的高端配套服務組團_也是整個金融島最宜居的板塊_1公里內就能覆蓋全齡化教育、醫院以及商業等資源。
不遠處的中山大學附屬第一（南沙）醫院_已部分具備交付條件；中山大學附屬（南沙）口腔醫院_已公布批前公示。全島規劃建設12所學校_至少有5所在項目周圍。
丨我國能建葛洲壩灣區·金融城位置和配套示意圖
而項目樓下還規劃了約6800㎡的商業街_試想一下_吹著江風小酌_耳邊傳來一曲樂隊演奏的【莫吉托】_這樣的夏日生活_是不是愜意極了。
品牌信賴_55萬㎡巨無霸體量
對購房者而來_告別粗放式買房_一個重要標志就是增加企業品牌權重。
我國能建葛洲壩·灣區金融城的開發商為我國能建葛洲壩集團_正是國際金融島的頭牌項目_IFF永久會址的承建商。
作為一家央企_我國能建葛洲壩以萬里長江第一壩為開端_在世界各地留下了重要水電工程_就在今年_中華全國總工會還授予其全國工人先鋒號的殊榮。
丨我國能建葛洲壩的作品之一_宏偉的三峽大壩_
已獲視覺我國授權
把未來的生活交給這樣的企業_自然放心。
2021年_我國能建葛洲壩又以先鋒企業的身份_率先參與橫瀝島的開發_并目光如炬_搶占了建面達55萬平方米的一級靚地。
要知道_55萬平的規模_這在明珠灣是沒有對手的存在。
靈山島項目最大的體量為41萬平；橫瀝島目前面世的3個住宅中_我國能建葛洲壩·灣區金融城一盤就相當于其她兩盤的總和。
大社區意味著開發成規模_在二手市場上往往掌握定價權。
這樣的案例不勝枚舉_中海花城灣為什么能夠領跑珠江新城_美林湖畔為什么能夠領跑泛金融城板塊_除了地段之外_與她們的體量密不可分。
丨我國能建葛洲壩·灣區金融城效果圖
70-135㎡兩房至四房_把公園搬到家門口
我國能建葛洲壩的誠意也體現在對產品的規劃上。
首先_對于戶型_其布局了70-135㎡的兩房至四房單位。
尤其是70㎡的兩房_在整個明珠灣都是稀有資產。
克而瑞數據顯示_今年以來_明珠灣兩房只供應了100套_而且集中在一個盤_橫瀝島更是0套。
小面積_意味著低總價_堪稱是上車國際金融島的最佳門票_這樣的產品_未來流通的靈活度也更具優勢。
設計也是可圈可點。
直接上戶型圖_
這是建面約70㎡兩房_入戶花園、大景觀陽臺_廚房、餐廳、客廳一氣呵成_兩個臥室都帶大飄窗設計。
再看看建面約90㎡的三房。
最大的亮點是擁有主套_年輕人和老人居住也有充分的隱私_而且兩個房間的大小也是完全可以用作臥室_絲毫不感到逼仄。主臥與大次臥均帶飄窗_讓生活空間得到延展。
大的入戶花園既能定制大鞋柜_也可以收納成家政間_年紀輕輕_三房兩廳_是年輕人一步到位的黃金選擇。
建面約115㎡四房_亮點是橫廳設計_將利用率放到了最大_而且輕松實現四開間朝南_同時做到南北通透_對了_主臥還有轉角衣帽間哦_愛美的女生一定會喜歡。
南向直望中心園林_在繁華之余又能收獲一份詩意。
建面約135平方米的戶型_是面積最為闊綽的戶型_客廳、餐廳、陽臺、臥室、廚房都在115平方米的基礎上統統放大_光是陽臺尺度就達到7.3米_收獲PLUS版的生活品質。
無論是闊景陽臺還是飄窗_都能盡攬園林風光。
為了提升居住的舒適度和品質感_央企我國能建葛洲壩集團還拿出了諸多人性化的措施。
比如_將項目的窗地比做到0.28_超出市面的一般標準（0.21-0.24）_所謂窗地比_就是窗戶面積與地面面積的比例_數值越高_采光面積就更大。
所以_我國能建葛洲壩·灣區金融城的房子_一年四季_明亮通透。
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另外_我國能建葛洲壩對于休閑場所的打造_也頗有意思_項目專門鍛造了三軸一環的綠色通道_可直通市政濱海公園_如此一來_仿佛將偌大的公園搬到了家門口。
公園里坐擁長達7.8公里的濱海景觀帶_傍晚_換上一身運動服_迎著夕陽慢跑_或者陪同父母散步_五星級度假生活_不過是你的日常。
這樣一個集優質地段、配套、交通、產品力的優等生_無論是未來自住_還是作為資產配置_都有十足的誘惑力。
更重要的是_在當下嚴苛的限價政策下_無疑相當于政府派糖。
機會_總是留給有準備的人_而你會是當中的幸運兒嗎？
