在接受廣大朋友的咨詢的時(shí)候，不少朋友問到有關(guān)農(nóng)村戶口的相關(guān)問題，今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師決定給大家詳細(xì)講講關(guān)于在征收案件中農(nóng)村戶口對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊恍┯绊憽?/span>
從近幾年的發(fā)展情況來看，農(nóng)村的發(fā)展是越來越快，越來越好了，大城市該開發(fā)的都已經(jīng)開發(fā)的差不多，對(duì)于農(nóng)村的開發(fā)已經(jīng)成了主流。現(xiàn)在對(duì)于農(nóng)村集體土地的征收政策也越來越到位。
那么農(nóng)村有宅基地、有房子，有農(nóng)村戶口和沒有農(nóng)村戶口，在征地拆遷補(bǔ)償時(shí)有什么不一樣？今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師就和大家具體分析農(nóng)村戶口對(duì)于征地拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊憽?/span>
隨著國(guó)家對(duì)三農(nóng)問題的重視，對(duì)農(nóng)村發(fā)展扶持力度越來越大，征地拆遷越來越合理豐厚。但是你能否拿到全部補(bǔ)償，還是要分情況的。尤其是，你是否具有農(nóng)村戶口，直接決定了土地補(bǔ)償?shù)亩嗌佟Ｔ谕恋匮a(bǔ)償費(fèi)方面，非農(nóng)戶口和農(nóng)村戶口區(qū)別大，我們一起來看看。
對(duì)于本村農(nóng)業(yè)戶口，毫無疑問，補(bǔ)償是全額的。而對(duì)于非農(nóng)業(yè)戶口，則要分兩種情況來對(duì)待了。
第一種是戶口遷入小城鎮(zhèn)的。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。這種情況，由于土地承包權(quán)依舊保留，那么土地補(bǔ)償也是全額的。
第二種是戶口遷入城市的。
承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
這種情況，由于土地承包權(quán)被收回，那么土地補(bǔ)償就沒有份了。
安置補(bǔ)助費(fèi)：非農(nóng)戶口是拿不到的
安置補(bǔ)助費(fèi)主要針對(duì)農(nóng)村戶口，也就是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員才有的補(bǔ)償。非本村農(nóng)業(yè)戶口是沒有的，是不考慮安置的。
房屋拆遷補(bǔ)償：無論有無農(nóng)村戶口都有補(bǔ)償，但宅基地補(bǔ)償有區(qū)別
農(nóng)村宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償，這就是《土地管理法》中講的地上附著物的補(bǔ)償。
這一部分補(bǔ)償，無論是否擁有農(nóng)村戶口，只要是你家房子，擁有房屋的所有權(quán)，那么你就擁有房屋拆遷的補(bǔ)償款。但是房屋所在的宅基地補(bǔ)償，就必須是農(nóng)村戶口才有了。在你失去農(nóng)村戶口的時(shí)候，也就失去了宅基地的使用權(quán)。如果涉及拆遷安置，另外劃撥宅基地建房，那么非本村農(nóng)業(yè)戶口也是沒有重新獲取宅基地劃撥資格的。
農(nóng)村土地及相關(guān)補(bǔ)償，主要針對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有沒有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，就決定了你是否擁有土地及相關(guān)補(bǔ)償，或者補(bǔ)償數(shù)額的多少。您明白了嗎？
史律師提醒
拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下行專業(yè)維權(quán)。
