1、新年第一天，2020年1月1日下午3點零7分，央行宣布降準0.5個百分點！
此次降準是全面降準，釋放長期資金約8000多億元。
在特殊時間關口下降準，傳遞重要信號！
?2、降準的意思是“解放”商業銀行在央行賬戶里被凍結的資金，相當于原來商業銀行在央行的資金是“定期存款”。
降準后部分轉變為“活期存款”，意味著商業銀行可運用的資金更多，商業銀行可以用來發放貸款，比如個人消費貸、企業貸、房貸等，同時也降低銀行資金成本，對下調貸款市場報價利率（LPR）有幫助。
注：LPR相當于準貸款基準利率。
3、本次降準可以創造多少廣義貨幣M2（存款+現金）？
這次釋放長期資金約8000多億元，但8000億只是商業銀行在央行賬戶里解凍出來的資金，當8000億進入企業或個人存款賬戶后，還會衍生出數倍的個人和企業存款。
2019年2月份，中國貨幣乘數達到 6.15倍，以這個計算的話，本次降準可以創造的廣義貨幣M2（存款+現金）近5萬億。
4、降準的原因是什么？
央行的說法是“有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟”。
至于會不會利好樓市，多多少少都會有一些。
5、本次降準的時點特殊，就在4天前，央行剛剛出臺存量貸款利率基準轉換。
大致意思是存量的企業貸款、個人消費貸、房貸要參照LPR定價（ ? 固定利率除外），而在2019年11月8日之后絕大多數新申請的貸款都已經參照LPR定價。
也就是說今年你的房貸、個人消費貸、房貸利率高低關鍵看LPR走勢。
6、LPR利率公式是：
LPR=MLF利率+銀行綜合成本（資金成本、運營成本）
MLF利率由央行定，銀行綜合成本關鍵看銀行自身資金充裕程度，降準是給商業銀行投放資金的一種方式。
央行也說了“（本次降準）有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源”，也就是說降準后，銀行資金成本會降低。
所以本月20號公布的最新LPR利率走低是大概率（LPR利率每月20號公布）。
7、LPR利率有兩種期限，一是1年期，目前利率是4.15%，另一個是5年期，目前利率是4.8%。
對于個人而言，1年期LPR利率主要影響消費貸，5年期LPR利率主要影響房貸，因為房貸是長期限，20年、30年。
現在幾乎可以確定的是，本月20號1年期LPR利率將會降低。而5年期LPR利率是否會下調有一定的懸念，這個懸念影響你月供的資金。
8、我認為，本月20號5年期LPR利率下調的概率也是蠻大的。
要不然央行也不會在存量貸款利率基準轉換方案出臺之后才宣布降準。
因為5年期LPR利率下調，不僅可以降低買房人的負擔，也能降低企業的負擔，符合央行“降低金融機構支持實體經濟的資金成本”的提法。
9、2020年的樓市比較復雜，有的城市房價會面臨下跌壓力，有的則有明顯上漲壓力。
但整體上，防大漲大跌仍然是主基調。考慮到2020年還可能有降準降息，預計2020年的樓市比2019年有更多暖意。
