原標題：希慎興業：2019年歸屬股東凈利潤48.45億港元 同比減少19.69% 來源：中國網地產
中國網地產訊 2月20日，希慎興業發布2019年度財務報告。
報告期內，營業額為39.88億港元，較2018年的38.9億港元上升2.5%。主要受惠于上半年的理想表現，惟部分增長被下半年日趨嚴重的經濟不穩定因素所抵銷。毛利為34.52億元，同比增長2.52%；歸屬股東凈利潤為48.45億港元，同比減少19.69%；年度溢利為50.86億港元，同比減少19.51%。
報告期內，集團持有的現金及銀行結存總值約93.32億港元（2018年：28.17億港元）。為保留資金流動性和提升利息收益，集團投資1.72億港元（2018年：2.27億港元）于債務證券。
報告期內，集團公布溢利為48.45億港元（2018年：60.33億港元）。當中包括來自集團投資物業估值公平值錄得的7.92億港元收益（2018年：35.32億港元）以及應占聯營公司投資物業之公平值收益的15.28億港元（2018年：9600萬港元）。這些公平值收益反映了資產增值工程完成以及經濟前景后等因素對未來租金水平的展望。
公司董事會欣然宣布派發2019年度第二次中期股息每股117港仙（2018年：117港仙）。連同第一次中期股息每股27港仙（2018年：27港仙），全年股息總額為每股144港仙（2018年：144港仙）。股息將以現金派發。
據報告顯示，集團的投資物業組合于2019年12月31日之估值為791.16億港元，較2018年12月31日的774.42億港元上升2.2%。各物業組合的資本化利率與2018年12月31日所應用的維持不變。撇除用于集團投資物業的資本開支，投資物業的公平值收益7.92億港元（2018年：35.32億港元）已于集團年內的綜合損益表中確認。這反映在多項資產增值工程完成后的租賃前景，但亦考慮到香港的經濟不明朗因素。
希慎的物業組合涵蓋商鋪、寫字樓及住宅三大類。整個物業組合的總樓面面積合計約 450萬平方呎。于2019年12月31日，在集團的投資物業組合中，按總樓面面積計算，約55%為寫字樓物業，而約 30%則為商鋪物業。這些物業均位于銅鑼灣利園區。另有約15%為住宅物業，主要包括位于半山區的竹林苑。
寫字樓業務組合的營業額上升8.6%至18.33億港元（2018年：16.88億港元），其中包括按營業額收取的租金700萬港元（2018年：無）。于2019年12月31日，寫字樓業務組合的出租率為98%（2018年12月31日：97%）。
集團在報告期內于聯營公司的投資主要為位于中國上海的上海港匯廣場（為零售、寫字樓及住宅綜合項目）之權益。集團應占聯營公司業績大幅增長至17.33億港元（2018年：2.88億港元），主要由于集團應占聯營公司投資物業之公平值收益（扣除相關的遞延稅項后）達15.28億港元（2018年：9600萬港元）。上海港匯廣場的物業均由獨立專業估值師于截至2018年及2019年12月31日止年度按公平值重估。
